• Главная
  •  > 
  • Блог СНТ
  •  > 
  • Как принять в члены СНТ и как исключить: делаем правильно!

Блог Инфокрафт

Как принять в члены СНТ и как исключить: делаем правильно!

Членство в СНТ всегда было делом добровольным. Однако раньше, до вступления в силу нового закона 217-ФЗ, у некоторых граждан были веские причины не вступать в товарищество - ведь в таком случае им не надо было платить взносы!  Теперь же закон обязал уплачивать взносы и садоводов-индивидуалов, причем наравне с членами товарищества. Ищите теперь другие причины избегать членства в СНТ!

Кто может вступить в члены СНТ

Исключительно физические лица. Необходимым условием вступления является владение земельным участком в границах территории садоводства или огородничества.

Принимать в товарищество можно как собственников земельных участков, так и граждан, обладающих другими правами на землю: землевладельцев, землепользователей и арендаторов. Земля при этом находится в собственности государства или муниципальных органов. Эти категории граждан описаны в части 11 статьи 12 закона 217-ФЗ. Принимать их нужно наравне с собственниками.

Интересный нюанс касается аренды земельных участков. Если ты арендуешь участок у государства или муниципалитета, то ты можешь стать членом товарищества. А если арендуешь у другого гражданина-физического лица, то вступить в товарищество не сможешь.

Какова процедура вступления

Принимают в члены товарищества на основании заявления. В заявлении указываются:

  • ФИО заявителя;

  • адрес места жительства заявителя;

  • почтовый адрес заявителя, по которому он сможет получать корреспонденцию;

  • адрес электронной почты (при наличии);

  • согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества (с уставом гражданин имеет право ознакомиться заранее, до подачи заявления).

К заявлению прилагаются:

  • копии документов о правах на земельный участок;

  • согласие гражданина на обработку предоставляемых персональных данных согласно ФЗ-152 от 27.07.2006 г.  “О персональных данных”.

Целесообразно разработать бланк заявления, который можно будет выдать желающему вступить в члены товарищества, и в который гражданин просто внесет свои данные. Все эти сведения, кстати, необходимо внести в реестр членов товарищества.

Далее заявление рассматривается на общем собрании. Порядок и сроки рассмотрения должны быть прописаны в уставе товарищества.

Общее собрание выносит решение о принятии гражданина в члены товарищества. Гражданин считается принятым в члены товарищества с даты, когда общим собранием было вынесено решение о его вступлении. И именно с этой даты - с даты приема  - возникает и обязанность уплаты взносов. До вынесения решения общим собранием о принятии гражданина в члены товарищества нет законных оснований для уплаты им взносов, как нет и законных оснований у бухгалтера для принятия этих взносов.

В течении трех месяцев со дня приема в члены товарищества председатель должен выдать вступившему гражданину членскую книжку или другой документ, удостоверяющий членство. Раньше этим должно было заниматься правление.

Кого не примут

У общего собрания есть законные причины отказать гражданину, желающему вступить в члены товарищества. Эти причины перечислены в части 9 статьи 12. Собрание должно отказать гражданину, если:

  • он не платил членские взносы, продолжает не платить,  и уже был за это исключен из товарищества;

  • не является собственником или правообладателем земельного участка в границах территории садоводства/огородничества;

  • не предоставил документы о праве собственности на земельный участок;

  • его заявление о приеме не соответствует требованиям данного закона.

Других оснований для отказа нет. Самовольство общего собрания тут исключено. Отказ в приеме по каким-либо иным причинам будет незаконным и может быть оспорен в суде.

Прекращение членства в товариществе

Тут события могут развиваться одним из трех способов:

1. Садовод добровольно решает прекратить членство в товариществе. Для этого он пишет соответствующее заявление. Заявление подается в правление. Со дня подачи заявления членство прекращается. Председатель рассматривает заявление о добровольном выходе из товарищества и пишет на нем указания секретарю и бухгалтеру внести необходимые изменения в реестр членов СНТ и в иные документы товарищества по необходимости.

2. Членство прекращается принудительно по решению общего собрания. В отличие от старого закона 66-ФЗ, который разрешал прописать основания для исключения садовода в уставе, новый закон более конкретен. Основание для принудительного исключения только одно: неуплата взносов. Сроки уплаты взносов в каждом СНТ могут быть свои, они должны быть прописаны в уставе. Просрочка в уплате взносов на два месяца дает правлению все основания выносить вопрос об исключении должника на обсуждение общим собранием.

Однако правлению и председателю нужно иметь в виду, что исключать кого-либо, даже самого злостного неплательщика, не поставив его предварительно в известность о своих намерениях, незаконно. Закон позволяет обжаловать в суде решение о принудительном прекращении членства. Поэтому важно провести эту процедуру правильно.

Председатель не позднее, чем за месяц до общего собрания, на котором планируется “разбор” кандидата на исключение, должен предупредить его о намерениях товарищества заказным письмом с уведомлением и предложить устранить нарушения “по-хорошему”. Также нерадивого члена товарищества нужно уведомить надлежащим образом о дате, месте и времени проведения общего собрания, на котором планируется обсудить его исключение. Таким образом, человек предупрежден по всем фронтам, а дальше уже его дело - ничего не предпринимать и ждать своего исключения либо уплатить свой долг и дальше наслаждаться членством в товариществе.

Если решение об исключении всё-таки было вынесено собранием, то в течение десяти дней после этого исключенному гражданину направляется по почте копия этого решения и уведомление, в котором указывается дата проведенного собрания, основания для исключения, а главное - условия, при выполнении которых гражданин может быть вновь принят в лоно родного товарищества.

3. Членство прекращается автоматически с прекращением у садовода прав на земельный участок либо в случае смерти садовода. Членство прекращается непосредственно в день указанного события. Конечно, решения собрания тут не требуется.

Членство прекращается автоматически, а вот оформлением соответствующих документов придется озаботиться  правлению и председателю, потому как реестр автоматически не изменится. Рекомендуется вносить изменения в реестр товарищества только после того, как получены документы, дающие основание к прекращению членства: документы о продаже участка, свидетельство нового собственника на землю, свидетельство о смерти. Закон обязывает бывших членов товарищества в случае прекращения прав на земельный участок уведомить правление об этом в течение десяти дней  и даже предоставить копии документов, подтверждающих прекращение права на землю.