Блог Инфокрафт ЖКХ

Как ТСЖ получить судебное решение о взыскании задолженности

Если вы уже подавали на судебный приказ, но должник его отменил, подайте исковое заявление. Подготовьте новый пакет документов, а также изучите основные доводы должников в суде, чтобы грамотно отстаивать права. Совместно с юристом Дмитрием Бурняшевым мы подготовили инструкцию по подаче искового заявления в суд о взыскании долга за ЖКУ.


Обратите внимание! В настоящей статье рассматривается порядок взыскания долга с собственника-гражданина РФ. Если собственником квартиры или нежилого помещения является юридическое лицо или государственный орган, то взыскивать надо по правилам АПК РФ через Арбитражный суд.

Что такое исковое заявление и исковое производство?

В определении об отмене судебного приказа указывается, что заявленное требование о взыскании долга может быть предъявлено в порядке искового производства (ст. 129 ГПК РФ).

Исковое заявление рассматривается судьей с вызовом сторон - ТСЖ и должника. Каждая сторона процесса доказывает обстоятельства, на которые она ссылается. Например, ТСЖ доказывает факт управления домом посредством приложения в суд Устава товарищества, протоколов общих собраний по текущим вопросам, сведений с ГИС ЖКХ.

Что будет со сроками исковой давности?

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Это означает, что взыскать долг можно даже за пределами срока исковой давности, если долг за срок в пределах срока исковой давности изначально был взыскан через судебный приказ, а затем приказ был отменен. Иск подайте за весь срок задолженности до даты составления искового заявления.

В какой суд подавать?

Исходя из суммы задолженности подайте исковое заявления:

  • мировому судье при долге до 50 000 рублей (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ);

  • в районный суд при долге свыше 50 000 рублей.

Если приказ был вынесен на сумму до 50 000 рублей, например 48 000 рублей, а на дату подачи иска долг уже составил 51 000 рублей, то иск надо подать в районный суд.

Надо ли направлять претензию должнику перед подачей иска?

Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по делам о взыскании задолженности за ЖКУ, законом не предусмотрен. По этой причине тратить время на направление претензий должникам смысла не имеет.

Как рассчитать пошлину?

При вынесении судьей определения об отмене судебного приказа государственная пошлина в силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска.

Доплатите пошлину с учетом ранее оплаченной суммы за судебный приказ. Использщуйте калькулятор пошлины на сайте Верховного суда - https://www.vsrf.ru/lk/calculator/list.

Надо ли проводить собрание членов ТСЖ для подачи искового заявления?

Нет. Таких требований закон не предъявляет. В уставах ТСЖ подобных требований также не встречал. Теоретически, если в Уставе товарищества будет описана обязанность правления проводить собрание членов ТСЖ для утверждения списка должников, то все-таки придется проводить собрание.

Можно ли самому председателю выиграть дело в суде?

Да, можно, если подготовиться к процессу, а должник будет приводить самые типовые доводы. Например, чаще всего должники ссылаются:

  • не являюсь членов ТСЖ, поэтому оплачивать не должен;

  • не проживаю в квартире и начисления незаконны;

  • не присутствовал на собрании о создании ТСЖ, а значит и платить не обязан;

  • не оформлено право собственности на общее имущество в доме;

  • собрание об утверждении тарифов незаконно, так как тарифы могут устанавливать только региональные тарифные комиссии;

  • и другие доводы.

Все доводы мы рассмотрим в отдельной статье, где расскажем о порядке проведении заседаний.

Инструкция: составление искового заявления
  1. Рассчитайте и оплатите пошлину.

    Единая программа для ЖКХ
    Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

  2. Заполните исковое заявление (шаблон заявления найдете в конце статьи).

  3. Проверьте корректность и полноту реквизитов Должника (ФИО, место жительство; если известны - место и дату рождения, паспортные данные, СНИЛС, водительское удостоверение).

  4. Проверьте приложения к заявлению о вынесении судебного приказа, согласно списку приложений:

  • Определение мирового судьи об отмене судебного приказа;

  • Платежное поручение по оплате государственной пошлины;

  • Выписка из ЕГРН;

  • Выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ;

  • Устав ТСЖ;

  • Сметы доходов и расходов;

  • Отчеты об исполнении сметы доходов и расходов;

  • Протоколы об утверждении смет доходов и расходов, а также отчетов об их исполнении;

  • Выписка с финансового лицевого счета;

  • Расчет иска.


Возьмите в работу шаблон искового заявления.

                                                                                                             Реквизиты организации                                                                                    

                                                                                                                         

______________________________________

(номер судебного участка, района, города или наименование суда)

истец:

______________________________________

(наименование УО, ТСЖ)

______________________________________

(адрес местонахождения)

______________________________________

(ОГРН, ИНН)

______________________________________

(контактный номер телефона)

ответчик:

______________________________________

(ФИО должника)

______________________________________

(место жительства)

______________________________________

(место рождения)

______________________________________

(место работы)

реквизиты одного из идентификаторов Ответчика:

______________________________________

(паспортные данные, СНИЛС, водительское удостоверение)

Цена иска:______________руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги)

_________________________________________________(далее - Истец) является собственником квартиры №____, находящееся по адресу_____________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

_______________________________________(далее - Истец) осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается Уставом ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ по текущим вопросам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ)

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)

При управлении многоквартирным домом ТСЖ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такому товариществу (ст. 155 ЖК РФ).

Из-за неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Должником  образовалась задолженность в сумме __________ рублей за период _______________ - ____________, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета и расчетом иска.

До обращения с настоящим исковым заявлением, Истец обращался к мировому судье для вынесения судебного приказа. Судебный приказ был вынесен, а в дальнейшем отменен по заявлению Ответчика. Доказательства отмены судебного приказа прилагаются.

На основании вышеизложенного, ПРОШУ СУД

  1. Взыскать с ___________________ в пользу __________________________:

  • задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за расчетные периоды  _______________- ______________в сумме ___________рублей;

  • понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере __________рублей;


Приложение:

  1. Определение об отмене судебного приказа

  2. Платежное поручение по оплате государственной пошлины

  3. Выписка из ЕГРН

  4. Выписка из ЕГРЮЛ

  5. Устав ТСЖ

  6. Сметы доходов и расходов

  7. Отчеты об исполнении смет доходов и расходов

  8. Протоколы об утверждении смет доходов и расходов, а также об утверждении отчетов об их исполнении

  9. Выписка с финансового лицевого счета

  10. Расчет иска



_______________            ____________                         ___________________________                                                    

      (должность)                                (подпись)                                                (расшифровка подписи)

М.П.


Иск с приложениями надо направить в адрес должника заказным письмом или вручить ему под роспись. Раньше иск подавался по числу должников, а затем суд сам направлял документы должнику. Сейчас правила поменялись, товарищество обязано направлять документы должнику.

В суд сдайте экземпляр искового заявления и всех приложений к нему. На вашем экземпляре поставят отметку о получении иска.

Судья в течение пяти дней со дня поступления иска обязан рассмотреть вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции (ст. 133 ГПК РФ).

Рекомендуем по прошествии пяти дней звонить в приемную суда и уточнить номер помощника судьи, которому отписали дело. Узнайте по телефону о судьбе иска, чтобы быть в курсе дела.

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России
Сайт: burnyashev.ru
Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти
Эту запись ещё никто не прокомментировал, станьте первым
Другие публикации в блоге
Как автоматизировать работу с должниками по ЖКУ: разбираем все возможные варианты
Читать
Содержание земельного участка многоквартирного дома: фактор прилегающей к придомовой территории
Читать
Размещение наружной рекламы на общем имуществе и/или фасаде дома: новые требования и правила после 2022 года
Читать