Юридический минимум, который нужен для председателя ТСЖ
Объем работы ТСЖ не меньше УО
Часто можно услышать от председателей ТСЖ:
мы же ТСЖ, откуда мы можем взять деньги на ремонт;
мы некоммерческая организация и не обязаны работать по законам для УО.
И тут следует учесть, что ТСЖ представляет собой некоммерческое юридическое лицо, созданное для управления МКД.
В своей деятельности ТСЖ руководствуется:
Жилищным кодексом (устанавливает общие требования к работе по управлению МКД, основы права собственности на общее имущество, порядок проведения собраний, права и обязанности членов и органов управления ТСЖ);
постановлениями Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 (правила управления МКД), от 03.04.2013 № 290 (минимальный перечень работ и услуг), от 13 августа 2006 г. № 491 (правила содержания общего имущества).
Различий между УО и ТСЖ нет, указанные документы с одинаковой силой распространяются и на УО, и на ТСЖ.
Содержание вышеуказанных документов рекомендуется знать, чтобы при наличии вопросов - с легкостью ориентироваться в законодательстве.
Обязательный перечень работ и услуг, которые должны делать, оказывать ТСЖ без каких-либо исключений, перечислен в постановлении Правительства от 3 апреля 2013 года № 290. Когда возникает сомнение в обязательности той или иной работы - обратитесь к данному документу.
Требования к аварийно-диспетчерской службе, обязанность по ведению реестра собственников, сроки ответов на запросы собственников содержатся в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416. Например, собственник или член ТСЖ обратился в адрес ТСЖ с запросом - надо руководствоваться данным постановлением с учетом списка информации в ст. 143.1 ЖК РФ.
Подробный перечень общего имущества и зона ответственности ТСЖ указаны в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Например, при рассмотрении дел о залитиях суды прибегают к данному документу для ответа на вопрос: в чьей зоне ответственности находится тот или иной участок инженерных сетей.
Часто можно встретить ситуации, когда при проведении собрания ТСЖ включают всех собственников в члены ТСЖ. Председатели ТСЖ считают, что собственник автоматически становятся членами ТСЖ. При этом включение в реестр происходит без каких-либо заявлений от собственников.
Следует запомнить, что членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество (ст. 143 ЖК РФ). Никакого автоматического членства не возникает. Обязательно оформляйте вступление в члены ТСЖ через заявление на имя председателя ТСЖ или в адрес правления. Принятие в члены ТСЖ не надо проводить через собрание членов ТСЖ или через заседание правления. С даты подачи заявления включите в реестр членов ТСЖ нового участника ТСЖ.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники, которые не вступили в ТСЖ, обязаны оплачивать оплату за содержание и ремонт в соответствии с договорами с ТСЖ.
Какой именно договор заключать - законодательство не дает ответа. На практике, ТСЖ берут за основу договор управления и редактируют его, делая из него договор о содержании и ремонте.
При наличии такого договора - взыскивать долги проще, так как ТСЖ на все доводы должника сможет ссылаться на наличие договора. А если договор не заключен, но ТСЖ его направляло в адрес собственника, то ТСЖ исполнило свои обязательство, а собственник уклонился от заключения договора.
Отсутствие договора между ТСЖ и собственников в суде не является основанием для отказа о взыскании задолженности. Но повторюсь, что с договором будет проще взыскивать задолженность.
При управлении домом ТСЖ размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений утверждается органами управления товарищества на основании утвержденной сметы доходов и расходов (п. 33 постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491).
Главным органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, к компетенции которых отнесено утверждение как сметы доходов и расходов, так и размера обязательных платежей.
Данный положения законодательства вам понадобятся, если собственник утверждает, что тариф за содержание и ремонт принимается на общем собрании собственников в МКД, а не членами ТСЖ.
Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России
Сайт: burnyashev.ru
Компания Инфокрафт
