Обязанности управляющей организации по обслуживанию лифтового хозяйства дома
11.06.2020
10:33
11 июня 2020 в 10:33
Лифты являются сложным инженерным объектом, который требует повышенного внимания при эксплуатации. Управляющие организации обязаны реализовать комплекс меры по надлежащей эксплуатации лифтового хозяйства, а проверку такой эксплуатации периодически проводят уполномоченные органы и иные организации, оказывающие услуги по техническому освидетельствованию лифтов.
Неконкретный обязательный минимум № 290 и конкретные 743е Правила
Общие требования по эксплуатации лифтового хозяйства определены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Они включают в себя:
- организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Данные требования довольно общие, хотя и закладывают базовые принципы по обслуживанию лифтового хозяйства.
Детальные требования к эксплуатации лифтов описаны в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743). Несмотря на приводимое в них техническое описание, Правила № 743 понятны и доступные даже обывателю.
Правила № 743 вводят ряд важных понятий, например таких, как лифт, владелец лифа, квалифицированный персонал, обслуживание и ремонт объекта, осмотр объекта и так далее. Данные понятия необходимы для понимания прав и обязанностей, а также ответственности.
Прямые обязанности для владельца лифтов
Особенность Правил № 743 – их конкретный характер. При эксплуатации лифтов их владелец должен выполнить ряд обязательных требований.
1.Поставить лифты на учет в Ростехнадзоре в течение 10 рабочих дней со дня перехода к права владения и пользования объектом (п. 15 Правил № 743). Для этого в данное ведомство подается специальное уведомление. Форма такого уведомления утверждена приложением № 1 к приказу Ростехнадзора от 14 августа 2017 г. № 309 и в ней в обязательном порядке указываются:
- реквизиты сертификата соответствия на каждый заводской номер лифта
- реквизиты страхового полиса
я договора со специализированной организацией на выполнение работ по монтажу (демонтажу), если такой договор был заключен.
- копия акта технического освидетельствования подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора.
- копия заключения по результатам обследования лифта (для лифтов, прошедших замену или модернизацию).
После рассмотрения данных документов Ростехнадзор присылает письмо, подтверждающее смену владельцев лифтового хозяйства.
2.Застраховать лифты. В соответствии с пп. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы – отнесены к опасным объектам и должны быть застрахованы на сумму в 10 миллионов рублей.
3.Ежегодно проводить техническое освидетельствование лифтов объекта в период назначенного срока службы. Данную работу проводит специализированная экспертная организация.
В штате экспертной организации по основному месту работы должно быть не менее 3 работников, участвующих в выполнении работ по техническому освидетельствованию и обследованию объектов. Экспертная организация должна располагать испытательным оборудованием и средствами измерений, соответствующими требованиям законодательства об обеспечении единства измерений. (п. 3 и 4 Приложение 2 к Правилам № 743).
Результат технического освидетельствования объекта оформляется актом и вносится в паспорт объекта представителем организации, выполнившей такое техническое освидетельствование.
Техническое освидетельствование введенных в эксплуатацию объектов в течение назначенного срока службы осуществляется не реже одного раза в 12 месяцев. Обследование проводится с целью определения фактического состояния объекта и возможности его дальнейшего использования по назначению. Назначенный срок службы при отсутствии сведений о нем в паспорте подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора принимается равным 20 годам с даты изготовления объекта (п. 25 и 26 Правил № 743).
4. Хранить техническую документацию на лифты (декларацию о соответствии лифта, паспорт объекта, руководство (инструкцию) по эксплуатации объекта).
5. Хранить ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования лифтов, и их выдача квалифицированному персоналу, исключающая доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию лифтов. Не допускать размещение в машинных и блочных помещениях, используемых для размещения оборудования объекта, предметов и оборудования, не связанных с использованием и содержанием объекта.
6. Разместить в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта, площадках подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов информацию на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей:
- сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой;
- правила пользования объектом;
7. Разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информации с указанием учетного и заводского номеров, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования объекта.
8. Назначить распорядительным актом из числа квалифицированного персонала управляющей домом организации ответственного за организацию эксплуатации объекта. Данное лицо должно состоять в трудовых отношениях с управляющей домом организации и быть обученным.
Остальные требования, изложенные в п. 4 Правил № 743, касаются общих принципов безопасной эксплуатации лифтов, проведения осмотров и приостановки эксплуатации в случае повышенной аварийности лифтов.
Основные нарушения владельцев лифтов
В Приложении 1 к Правилам № 743 приведен общий и дополнительный перечень нарушений требований к обеспечению безопасности лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов (за исключением эскалаторов в метрополитенах), создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения аварии. Понимание сути данного перечня не требует каких-либо специальных знаний и технических навыков и призвано максимально обезопасить процедуру эксплуатации лифтового хозяйства.
В случае наличия нарушения (или нарушений), указанного в данном перечне, владелец лифта обязан осуществить приостановление использования объекта до момента устранения нарушений (пп. «п» п. 4 Правил № 743).
Эксплуатация лифтов требует повышенного внимания и ответственного отношения со стороны управляющей домом организации. Требования, установленных в законе, является выполнимыми, а лучшей профилактикой нарушений являются систематические осмотры состояния лифтов как части общего имущества многоквартирного дома.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru
Неконкретный обязательный минимум № 290 и конкретные 743е Правила
Общие требования по эксплуатации лифтового хозяйства определены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Они включают в себя:
- организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Данные требования довольно общие, хотя и закладывают базовые принципы по обслуживанию лифтового хозяйства.
Детальные требования к эксплуатации лифтов описаны в Правилах организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила № 743). Несмотря на приводимое в них техническое описание, Правила № 743 понятны и доступные даже обывателю.
Правила № 743 вводят ряд важных понятий, например таких, как лифт, владелец лифа, квалифицированный персонал, обслуживание и ремонт объекта, осмотр объекта и так далее. Данные понятия необходимы для понимания прав и обязанностей, а также ответственности.
Прямые обязанности для владельца лифтов
Особенность Правил № 743 – их конкретный характер. При эксплуатации лифтов их владелец должен выполнить ряд обязательных требований.
1.Поставить лифты на учет в Ростехнадзоре в течение 10 рабочих дней со дня перехода к права владения и пользования объектом (п. 15 Правил № 743). Для этого в данное ведомство подается специальное уведомление. Форма такого уведомления утверждена приложением № 1 к приказу Ростехнадзора от 14 августа 2017 г. № 309 и в ней в обязательном порядке указываются:
- реквизиты сертификата соответствия на каждый заводской номер лифта
- реквизиты страхового полиса
я договора со специализированной организацией на выполнение работ по монтажу (демонтажу), если такой договор был заключен.
- копия акта технического освидетельствования подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора.
- копия заключения по результатам обследования лифта (для лифтов, прошедших замену или модернизацию).
После рассмотрения данных документов Ростехнадзор присылает письмо, подтверждающее смену владельцев лифтового хозяйства.
2.Застраховать лифты. В соответствии с пп. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте» лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы – отнесены к опасным объектам и должны быть застрахованы на сумму в 10 миллионов рублей.
3.Ежегодно проводить техническое освидетельствование лифтов объекта в период назначенного срока службы. Данную работу проводит специализированная экспертная организация.
В штате экспертной организации по основному месту работы должно быть не менее 3 работников, участвующих в выполнении работ по техническому освидетельствованию и обследованию объектов. Экспертная организация должна располагать испытательным оборудованием и средствами измерений, соответствующими требованиям законодательства об обеспечении единства измерений. (п. 3 и 4 Приложение 2 к Правилам № 743).
Результат технического освидетельствования объекта оформляется актом и вносится в паспорт объекта представителем организации, выполнившей такое техническое освидетельствование.
Техническое освидетельствование введенных в эксплуатацию объектов в течение назначенного срока службы осуществляется не реже одного раза в 12 месяцев. Обследование проводится с целью определения фактического состояния объекта и возможности его дальнейшего использования по назначению. Назначенный срок службы при отсутствии сведений о нем в паспорте подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки) и эскалатора принимается равным 20 годам с даты изготовления объекта (п. 25 и 26 Правил № 743).
4. Хранить техническую документацию на лифты (декларацию о соответствии лифта, паспорт объекта, руководство (инструкцию) по эксплуатации объекта).
5. Хранить ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования лифтов, и их выдача квалифицированному персоналу, исключающая доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию лифтов. Не допускать размещение в машинных и блочных помещениях, используемых для размещения оборудования объекта, предметов и оборудования, не связанных с использованием и содержанием объекта.
6. Разместить в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта, площадках подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов информацию на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей:
- сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой;
- правила пользования объектом;
7. Разместить на основной посадочной площадке (этаже) объекта информации с указанием учетного и заводского номеров, даты ввода в эксплуатацию, срока службы и даты следующего технического освидетельствования объекта.
8. Назначить распорядительным актом из числа квалифицированного персонала управляющей домом организации ответственного за организацию эксплуатации объекта. Данное лицо должно состоять в трудовых отношениях с управляющей домом организации и быть обученным.
Остальные требования, изложенные в п. 4 Правил № 743, касаются общих принципов безопасной эксплуатации лифтов, проведения осмотров и приостановки эксплуатации в случае повышенной аварийности лифтов.
Основные нарушения владельцев лифтов
В Приложении 1 к Правилам № 743 приведен общий и дополнительный перечень нарушений требований к обеспечению безопасности лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов (за исключением эскалаторов в метрополитенах), создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения аварии. Понимание сути данного перечня не требует каких-либо специальных знаний и технических навыков и призвано максимально обезопасить процедуру эксплуатации лифтового хозяйства.
В случае наличия нарушения (или нарушений), указанного в данном перечне, владелец лифта обязан осуществить приостановление использования объекта до момента устранения нарушений (пп. «п» п. 4 Правил № 743).
Эксплуатация лифтов требует повышенного внимания и ответственного отношения со стороны управляющей домом организации. Требования, установленных в законе, является выполнимыми, а лучшей профилактикой нарушений являются систематические осмотры состояния лифтов как части общего имущества многоквартирного дома.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru
Компания Инфокрафт
