Как УО рассчитать пени за неоплату ЖКУ в 2021 году с учетом моратория на пени 2020 года?
Начисление пени на задолженность до 6 апреля 2020 года
Мораторий действовал с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, приостановив право организаций ЖКХ начислять пени в указанный период.
Вы можете начислять пени с 1 января 2021 года на задолженность, возникшую до 6 апреля 2020 года.
Расчетным периодом является месяц, а просрочка платежа считается со дня, следующего за крайним днем оплаты. Общее правило - внести оплату надо до 10 числа ежемесячно, если иной срок не прописан в договоре управления или уставе ТСЖ/ЖСК (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Это означает, что надо считать просрочку за март 2020 года с 1 января 2021 года. Ведь мораторий действовал с 6 апреля 2020 года, а оплата за март 2020 года надо было внести до 10 апреля, а просрочка была бы с 11 апреля, если не действовал бы мораторий.
Пример расчета пени с 1 января 2021 года по задолженности, возникшей до 6 апреля 2020 года.
Расчетный месяц | Как считать с 1 января 2021 года пени | Применяемая ставка |
март 2020 | 1 января 2021 - 4 февраля 2021 | Срок оплаты за март переносится с 10 апреля на 5 января. Затем не начисляем пени первые тридцать дней просрочки с 6 января по 4 февраля 2021 г. |
5 февраля 2021 - 5 апреля 2021 | 1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день) | |
с 6 апреля 2021 года по день оплаты | 1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня) | |
февраль 2020 |
1 января 2021 - 4 января 2021 | не начисляем пени первые тридцать дней просрочки. Просрочка за февраль считается первые тридцать дней:
|
5 января 2021 - 5 марта 2021 | 1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день) | |
6 марта 2021 по день оплаты | 1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня) | |
январь 2020 | 1 января 2021 года - 4 февраля 2021 | 1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день) |
5 февраля 2021 по день оплаты | 1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня) |
Самая главный принцип начисления пени за 2020 год - нельзя учитывать период с 6 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года при расчете. Данный период надо фактически вычеркнуть, так как права начислять не было, а значит и учитывать при расчете период нельзя.
Начисление пени на задолженность с 6 апреля по 31 декабря 2020 годаЗакон содержал запрет на начисление пени по 31 декабря 2020 года, но не содержал запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период действия моратория - с 6 апреля 2020 по 31 декабря 2020 после окончания моратория.
Расчетный месяц | Как считать с 1 января 2021 года пени | Применяемая ставка |
апрель - ноябрь 2020 | 1 января 2021 - 30 января 2021 | не начисляем пени первые тридцать дней просрочки |
31 января 2021 - 31 марта 2021 | 1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день) | |
1 апреля 2021 года по день оплаты | 1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня) | |
декабрь 2020 | 11 января 2021 - 9 февраля 2021 | не начисляем пени первые тридцать дней просрочки |
10 февраля 2021 - 10 апреля 2021 | 1/300 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 31 дня по 90 день) | |
11 апреля 2021 года по день оплаты | 1/130 ключевой ставки ЦБ (просрочка с 91 дня) |
Мораторий действовал не по принципу отсрочки ответственности до определенной даты, наступление которой позволит применить меры по начислению пени. Мораторий полностью приостанавливал действие положений нормативных правовых актов, которые предусматривали возможность предъявления к оплате пени. Это означало, что начислить пени за периоды с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года невозможно, ведь нет правовой нормы, позволяющей это сделать.
Но запрета на начисление пени на задолженность, возникшей в период моратория, нет в законе, поэтому ваши действия будут соответствовать положениям законодательства.
Пример расчета пени в календаре за январь, февраль и март 2020 г.
Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России